spring294 님의 블로그

한 지인은 “부동산 계약이야, 복비만 내면 되지”라며 전세 계약을 진행했는데, 두 달도 채 지나지 않아 그 집이 경매로 넘어가는 일을 겪었습니다. 집주인이 다주택자였고, 이미 대출금이 연체된 상태였다고 합니다. 계약 당시 등기부등본만 제대로 확인했더라면 충분히 피할 수 있었던 일이었습니다.요즘은 ‘깡통전세’, ‘갭투자’, ‘전세사기’ 같은 단어들이 뉴스에서 자주 등장하고 있습니다. 겉보기엔 멀쩡한 집도 등기부등본을 열어보면 위험한 상태인 경우가 많습니다.부동산 계약은 법적으로 재산권을 주고받는 일이며, 임대차 계약서 한 장이 수천만 원의 보증금을 지키는 유일한 무기가 될 수 있습니다.이 글에서는 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 임대차 계약서 작성 팁에 대해, 계약 전 확인사항부터 실제 계약서 작성 시 ..

전세 매물을 알아볼 때 “전세가 싸다”는 말에 혹했던 경험, 누구나 한 번쯤 있으실 겁니다.하지만 요즘 같은 시대에는 싸다는 이유로 덥석 계약했다가 깡통전세나 보증금 미반환 피해를 겪는 사례가 부지기수죠.전세는 단순히 ‘가격이 낮은 집’을 고르는 것이 아니라,그 가격이 적절한지, 보증금 회수가 가능한 구조인지를 따지는 일입니다.오늘은 전세 계약 전 반드시 알아야 할 전세가 계산법, 그리고 보증금을 안전하게 지키는 전략을 구체적으로 소개합니다.이 글 하나면 ‘싸고 위험한 전세’가 아닌, 안전하고 똑똑한 선택을 하실 수 있습니다.전세가율 계산: 깡통전세 위험의 조기 경고 신호전세 계약의 핵심 지표 중 하나가 전세가율입니다.전세가율은 다음과 같이 계산합니다:전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매 시세 × 100 예를..