spring294 님의 블로그

부동산 투자자나 전세·월세 세입자든 ‘임장’은 반드시 거쳐야 할 중요한 과정입니다. 임장은 단순히 집을 구경하는 게 아니라, 주택의 실질적 상태와 투자 또는 거주의 위험 요소를 직접 확인하는 절차입니다.하지만 막상 현장에 가면 인테리어가 예뻐서, 햇살이 잘 들어서, 중개인의 말이 그럴싸해서, 하자 여부를 놓치는 경우가 많습니다.실제로 한 투자자는 깔끔한 신축 빌라를 보고 입주를 결정했지만, 두 달 후 누수로 인한 천장 곰팡이와 누전 문제를 겪었습니다.눈에 잘 띄지 않지만, 확실히 확인하고 넘어가야 할 ‘하자 유형’들이 존재합니다.이번 글에서는 실제 현장에서 자주 발생하는 7가지 부동산 하자 유형과 함께, 임장 시 무엇을 체크해야 하는지 구체적인 기준을 안내드립니다.1. 곰팡이 흔적: 화장실, 창틀, 천장..

한 지인은 “부동산 계약이야, 복비만 내면 되지”라며 전세 계약을 진행했는데, 두 달도 채 지나지 않아 그 집이 경매로 넘어가는 일을 겪었습니다. 집주인이 다주택자였고, 이미 대출금이 연체된 상태였다고 합니다. 계약 당시 등기부등본만 제대로 확인했더라면 충분히 피할 수 있었던 일이었습니다.요즘은 ‘깡통전세’, ‘갭투자’, ‘전세사기’ 같은 단어들이 뉴스에서 자주 등장하고 있습니다. 겉보기엔 멀쩡한 집도 등기부등본을 열어보면 위험한 상태인 경우가 많습니다.부동산 계약은 법적으로 재산권을 주고받는 일이며, 임대차 계약서 한 장이 수천만 원의 보증금을 지키는 유일한 무기가 될 수 있습니다.이 글에서는 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 임대차 계약서 작성 팁에 대해, 계약 전 확인사항부터 실제 계약서 작성 시 ..

전세 매물을 알아볼 때 “전세가 싸다”는 말에 혹했던 경험, 누구나 한 번쯤 있으실 겁니다.하지만 요즘 같은 시대에는 싸다는 이유로 덥석 계약했다가 깡통전세나 보증금 미반환 피해를 겪는 사례가 부지기수죠.전세는 단순히 ‘가격이 낮은 집’을 고르는 것이 아니라,그 가격이 적절한지, 보증금 회수가 가능한 구조인지를 따지는 일입니다.오늘은 전세 계약 전 반드시 알아야 할 전세가 계산법, 그리고 보증금을 안전하게 지키는 전략을 구체적으로 소개합니다.이 글 하나면 ‘싸고 위험한 전세’가 아닌, 안전하고 똑똑한 선택을 하실 수 있습니다.전세가율 계산: 깡통전세 위험의 조기 경고 신호전세 계약의 핵심 지표 중 하나가 전세가율입니다.전세가율은 다음과 같이 계산합니다:전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매 시세 × 100 예를..

부동산 매물을 볼 때, 중개사 말만 믿고 계약을 진행한 경험이 있으신가요?부동산 거래에서 가장 위험한 말은 “이 동네는 원래 이 가격이에요.”라는 중개인의 말일지도 모릅니다.신축 아파트든 오래된 오피스텔이든, 겉보기 상태나 말만으로는 진짜 시세와 안정성을 알 수 없습니다.특히 전세 사기와 깡통전세 문제가 빈번한 요즘, ‘이 매물이 적정한 가격인지’, ‘소유권이나 권리 문제가 없는지’는 누구도 대신 판단해줄 수 없습니다.결국 우리가 스스로 확인해야 하는 거죠.그래서 오늘은 부동산 실거래가 공개시스템과 등기부등본 열람을 함께 활용해신뢰할 수 있는 매물인지 판단하는 법을 구체적인 사례와 함께 소개합니다.실거래가 공개시스템이란? - 말이 아닌 ‘기록’으로 보는 시세부동산은 특성상 매물마다 상황이 달라 ‘시세’라..

“이 집, 진짜 그 사람이 주인 맞아요?”전세 계약을 앞두고 가장 많이 나오는 질문입니다. 가격이 괜찮고 집도 마음에 들지만, 왠지 모르게 찜찜한 기분. 사실 그 직감은 틀리지 않았습니다. 부동산 거래에서 가장 중요한 것은 ‘겉모습’이 아니라 문서에 기록된 진짜 정보입니다. 등기부등본은 그 집의 법적 신분증과도 같은 존재입니다.이 서류를 읽을 줄 안다는 건, ‘나를 지키는 가장 현실적인 공부’를 시작했다는 뜻이기도 합니다. 다만 처음 마주하는 사람에게는 낯선 용어와 구성이 부담스러울 수 있죠.그래서 이 글에서는 비전문가도 10분이면 이해할 수 있도록, 등기부등본을 구성하는 3가지 파트(표제부, 갑구, 을구)와 해석 방법, 그리고 실제 사례까지 정리해보았습니다. 부동산 계약을 앞두고 있다면, 꼭 한 번 따..