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부동산 실전 가이드

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아파트 재건축 단계별 권리금 이슈와 대응 전략 아파트 재건축은 더 나은 주거 환경을 위한 필수적인 선택이지만, 그 과정이 순탄치만은 않습니다.특히 재건축 추진 단계에서 불거지는 권리금 분쟁은 입주민과 세입자 모두에게 큰 부담이 됩니다.권리금 문제는 법적 해석이 복잡하고 실제 사례마다 다르게 적용되기 때문에 더 큰 갈등으로 이어지기 쉽습니다. 이 글에서는 재건축 추진 과정에서 권리금 분쟁이 왜 발생하는지, 실제 사례와 해결 방안을 깊이 있게 다뤄보려 합니다.끝까지 읽고 준비한다면 불필요한 분쟁 없이 재건축을 원활히 진행하는 데 큰 도움이 될 것입니다.아파트 재건축 추진단계에서 발생하는 권리금 분쟁아파트 재건축은 노후화된 주거 환경을 개선하고, 주택 가치를 높일 수 있는 좋은 방법입니다. 하지만 추진단계에서 예상치 못한 권리금 분쟁이 발생해 주민과 세입..
근저당권 말소 청구 절차와 비용, 기간까지 총정리! 근저당권 말소 청구 절차는 안전한 부동산 거래의 필수 단계입니다.근저당권이 말소되지 않으면 매입자에게 채무 리스크가 남아 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 근저당권 말소의 개념부터 실제 청구 절차, 준비 서류, 소요 비용과 기간, 그리고 실무상 주의사항까지 단계별로 꼼꼼히 알려드립니다. 이 글 하나로 근저당권 말소 청구 절차를 확실히 이해하고 안전한 부동산 매입을 준비해보세요. 근저당권 말소란 무엇인가?부동산 거래에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 바로 근저당권입니다. 근저당권은 채권자가 채무 불이행 시 담보물로 제공된 부동산을 처분해 우선 변제를 받을 수 있는 권리로, 주로 은행 대출 시 설정됩니다. 따라서 부동산을 매입하려는 경우, 근저당권 말소 여부는 반드시 확인해야 합니다. 만약 근저..
구분건물인데 ‘대지권 없음’이면 문제가 뭔가요? 아파트, 오피스텔, 다세대주택과 같은 구분건물은 한 필지 위에 여러 명이 각자의 전유공간을 소유하는 방식입니다. 이런 구조에서는 일반적으로 해당 건물의 전유부분 외에도 그 건물이 세워진 땅, 즉 ‘대지권’도 함께 등기됩니다. 하지만 등기부등본을 자세히 보면, 특정 구분건물에 ‘대지권 없음’이라고 명시된 경우를 종종 확인할 수 있습니다. 문제는 많은 매수자들이 이를 단순히 "별거 아닌 행정 누락" 정도로 여긴다는 점입니다. 그러나 이는 단순한 누락이 아니라, 해당 부동산이 토지에 대한 법적 권리를 갖지 못하고 있다는 것, 즉 건물만 있고 땅은 남의 것일 수 있다는 의미일 수 있습니다. 이 글에서는 ‘대지권 없음’이 어떤 법적 구조에서 발생하는지, 실제로 어떤 문제로 이어졌는지, 그리고 매입 전 어떤 점을 ..
근린생활시설로 위장한 ‘불법 원룸’, 확인법과 위험성 최근 몇 년 사이, 원룸형 수익형 부동산에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다. 특히 직장인, 은퇴자, 1인 가구 등이 증가하면서, 소형 주거공간에 대한 임대 수요는 계속 높아지고 있습니다. 이에 따라 일부 투자자들은 ‘근린생활시설’로 허가받은 건축물을 실제로는 원룸처럼 활용해 임대 수익을 올리는 방식에 주목하고 있습니다. 하지만 이러한 방식은 자칫 위장된 용도 변경, 즉 불법 행위로 이어질 수 있으며, 그 결과 행정처분, 임차인의 거주 불가, 부동산 가치 하락, 매각 차질 등 심각한 문제를 유발할 수 있습니다. 이 글에서는 근린생활시설과 주택의 차이, 불법 원룸 확인 방법, 위장 건축물 사례와 처벌 사례, 투자 시 반드시 확인해야 할 체크포인트를 구체적으로 정리해 드리겠습니다.근린생활시설과 원룸의 결..
법정지상권이 설정된 부동산, 매입해도 괜찮을까? 부동산 투자나 매매 과정에서 등기부등본은 가장 기본적인 확인 자료입니다. 그런데 만약 부동산 등기부에 '법정지상권'이라는 문구가 기재되어 있다면, 이를 어떻게 해석해야 할까요?많은 사람들은 법정지상권이 설정된 부동산을 '문제 물건'으로 인식해 피하려 합니다. 그러나 무조건 회피할 필요는 없습니다. 법정지상권은 부동산 투자에 있어 하나의 법률적 변수일 뿐이며, 이를 정확히 이해하면 오히려 기회로 활용할 수 있습니다.이 글에서는법정지상권의 의미등기부 기재 내용 해석 방법법정지상권 해지 가능성전략적 활용 방법까지자세히 설명드리겠습니다.부동산 거래 전에 반드시 알아야 할 법정지상권 기본 개념법정지상권은 민법 제366조에 근거한 개념으로, 토지와 건물의 소유자가 분리되었을 때 건물 소유자에게 토지를 사용할 수 있..
대지권 없는 아파트, 정말 사도 괜찮을까요? 부동산 시장에서 아파트를 매입할 때 가장 먼저 살펴야 할 것 중 하나가 ‘대지권 등기’입니다. 하지만 실거래 현장에서는 ‘구분소유권은 있지만 대지권은 미등기된 아파트’가 종종 매물로 나옵니다. 등기부등본상에는 분명 아파트 전용면적이 기재되어 있고, 실제 거주도 가능하지만, 대지권이 빠져 있다는 이유로 금융기관 대출이 거절되거나, 향후 재건축·재개발 추진 시 권리 인정이 어려운 경우가 있습니다. 그렇다면 과연 이런 아파트, 사도 괜찮은 걸까요? 오늘은 구분소유권이 있지만 대지권이 없는 아파트에 대해, 그 의미와 실무상 리스크, 그리고 실질적인 판단 기준까지 함께 살펴보겠습니다. 대지권의 정의 대지권이란 건물의 구분소유자(즉, 아파트 소유자)가 건물이 지어진 대지에 대해 가지는 지분권을 말합니다. 쉽게 ..
부동산 계약 전 꼭 알아야 할 ‘물권 vs 채권’ 개념 정리 부동산 계약서를 접해보신 분이라면 종종 혼란스러운 용어를 마주했을 것입니다. 특히 "물권", "채권"이라는 단어는 민법에서 자주 등장하지만, 실제로 그 개념을 명확히 알고 계약서를 읽는 분은 많지 않습니다. 그러나 이 두 개념은 단순한 법률 용어 그 이상입니다. 매매계약, 임대차계약, 전세권 설정 등 실제 부동산 거래 전반에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 오늘은 부동산 계약서에 자주 등장하는 ‘물권’과 ‘채권’의 개념을 쉽게 풀어보고, 전세 계약이나 매매계약에서 실제로 어떤 실무적 차이가 발생하는지까지 구체적으로 안내해 드리겠습니다. 예를 들어, 같은 아파트를 두 사람과 계약했을 때, 누구에게 우선권이 있을까요? 혹은, 전세계약을 맺었는데 집주인이 바뀌면 내 권리는 어떻게 될까요? 이런 현실적인 ..
부동산 계약 전에 꼭 봐야 할 ‘철거 명령’ 가능성 부동산을 매입한 이후, 멀쩡해 보이는 집에 ‘철거 명령서’가 날아든다면 어떤 기분일까요? 등기부와 건축물대장, 토지이용계획확인서까지 꼼꼼히 확인하고 매수했지만, 어느 날 구청이나 시청에서 건축물 일부 또는 전부를 철거하라는 통보가 오는 사례가 적지 않습니다.가장 흔한 원인으로는 ‘위반건축물’이 떠오르지만, 사실 그 외에도 다양한 사유가 존재합니다. ‘도로 점용’, ‘용도 위반’, ‘무단 증축’, ‘무허가 변경’ 등은 쉽게 눈에 띄지 않지만 철거 처분의 직접적인 원인이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 발생 가능한 철거 명령의 사유와 함께, 사전에 확인할 수 있는 방법, 그리고 실제 피해를 줄이기 위한 대응 전략까지 살펴보겠습니다. 부동산을 안전하게 매입하고자 하는 분이라면 반드시 참고해야 할 내용입니..

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