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보증금 지키는 3단계: 전입신고, 확정일자, 대항력의 모든 것

보증금 지키는 3단계: 전입신고, 확정일자, 대항력의 모든 것 부동산 임대차 계약에서 가장 중요한 것은 보증금의 회수 가능성입니다. 매달 내는 월세도 부담스럽지만, 수천만 원에서 많게는 억 단위에 이르는 전세보증금은 세입자의 전 재산이나 다름없기 때문에, 이를 지키는 것은 곧 삶을 지키는 일입니다. 하지만 정작 많은 분들이 "전입신고 했으니까 괜찮다", "확정일자 받았으니 안전하다"며 막연한 안도에 기대고 계시는 경우가 많습니다. 실전에서는 전입신고, 확정일자, 대항력, 우선변제권 사이의 관계를 정확히 알지 못하면 낭패를 볼 수 있습니다.본 글에서는 전세보증금 보호의 3요소인 전입신고, 확정일자, 대항력을 중심으로 그 의미와 순서를 정리하고, 실제 경매나 공매에서 어떤 권리가 우선하는지 우선변제권의 발생..

부동산 계약 파기 시, 계약금과 손해배상 기준의 차이

부동산 거래는 인생에서 가장 중요한 계약 중 하나입니다. 아파트 매매, 상가 임대차, 토지 계약 등 그 규모나 형태는 다양하지만 공통적으로 고액이 오가는 만큼 계약의 무게도 큽니다. 그런데 계약 체결 후 뜻하지 않게 거래를 파기해야 하는 상황이 발생한다면, 법적 책임은 어떻게 정리될까요? 많은 분들이 부동산 계약 파기를 단순히 "계약금 포기"나 "배액 배상" 정도로만 인식하지만, 실제 법적 해석은 훨씬 복잡합니다. 계약이 어떤 사유로 해제되었는지, 당사자 간에 어떤 약정이 있었는지, 그리고 그 해제가 ‘합의’, ‘일방적 의사표시’, ‘귀책 사유’ 중 어떤 유형에 해당하는지에 따라 책임의 무게와 범위가 크게 달라집니다.이번 글에서는 계약 파기의 법적 기준을 계약금과 손해배상 중심으로 구분하고, 해제, 해지..