spring294 님의 블로그

집을 공동명의로 사면 생기는 현실적인 문제들

부동산을 구입할 때 많은 분들이 ‘공동명의’를 고려하십니다. 특히 부부 공동명의나 부모와 자녀 간의 명의 분할은 세금 절감, 증여 대비, 신뢰 보장 등을 이유로 많이 선택되고 있습니다. 실제로 금융기관에서 대출을 받을 때도 소득을 합산하기 위한 목적으로 공동명의가 활용되기도 하죠.하지만, 공동명의는 단순히 ‘서류상 소유자를 늘리는 것’ 이상의 의미를 가집니다. 공동명의는 소유권이 분할된다는 점에서 권리 행사, 세금 책임, 매도·양도 시점에서 현실적으로 큰 영향을 미치며, 이로 인해 분쟁이나 손해가 발생하는 사례도 적지 않습니다. 단순히 세금만 생각하고 공동명의를 선택했다가, 매매 시 동의가 늦어지거나, 증여세 문제가 발생해 예기치 않은 세금 폭탄을 맞는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 공동명의로 집을 ..

부동산 실전 상황 기반 계약금, 중도금, 잔금 일정별 체크리스트

부동산을 거래할 때 계약금, 중도금, 잔금이라는 세 가지 금액은 단순히 ‘돈을 나눠서 내는 방식’이라고만 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 거래 현장에서는 각 시점마다 체크해야 할 문서, 등기 상황, 서류 준비사항이 존재하고, 이를 놓치는 경우 법적 분쟁이나 금전적 피해로 이어질 수 있습니다.실제로 부동산 매수 계약을 체결한 한 초보 투자자는 계약금만 납부하고 부동산에 입주할 수 있을 줄 알고 무리하게 기존 집을 처분했다가, 중도금 납부 전에 등기부상 근저당 설정 사실을 뒤늦게 알고 거래를 포기하게 된 사례도 있었습니다. 이처럼 부동산 거래는 단순한 일정 분할 납부가 아니라, 단계별로 신중하게 확인하고 조율해야 하는 법률 행위의 연속입니다. 이번 글에서는 계약금-중도금-잔금이라는 3가지 단계에 따라 반드시..

부동산 매도용 인감증명서, 언제 왜 필요할까요?

부동산을 매도하는 과정에서는 다양한 서류가 필요하지만, 그중에서도 가장 자주 사용되면서도 정확히 이해되지 않는 서류가 바로 ‘매도용 인감증명서’입니다. 인감증명서는 단순히 인감이 등록되어 있다는 사실을 증명하는 것이 아니라, 부동산을 매도하는 사람이 실제로 그 계약에 동의했는지를 입증하는 중요한 법적 근거로 사용됩니다.많은 분들이 이 서류를 일반 인감증명서와 혼동하시거나, 용도 기재를 빠뜨려 거래에 차질을 빚는 경우도 종종 있습니다. 이처럼 사소해 보이는 인감증명서 한 장이 수천만 원, 심지어 수억 원 단위의 부동산 거래에 직접적인 영향을 줄 수 있는 만큼, 그 정확한 용도와 발급 요건, 사용 시점 등을 제대로 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이 글에서는 부동산 매도용 인감증명서가 언제, 왜 필요한지..